Как известно, в Москве квартирный вопрос всегда был, есть и будет очень важным для многих жителей и гостей этого города. Далеко не каждый может приобрести жилье в Москве, поэтому многие берут квартиру в аренду. Но в этой статье мы посмотрим на аренду с точки зрения арендодателя.
Цена за месяц аренды в столице постоянно увеличивается. За год она может становиться на 30% больше, чем раньше. Но, несмотря на стремительное увеличение цен, спрос остается таким же активным. Тем более, что средняя зарплата жителей Москвы позволяет арендовать довольно неплохую квартиру. Сдача квартиры позволяет получать довольно неплохие ежемесячные доходы, как считает большинство арендодателей. Но, в то же время, если продать квартиру целиком, и положить деньги в банк, то можно получить намного больше денег, с меньшими затратами.
Условия на рынке диктует не арендодатель, а наниматель квартиры. Ведь каждому, кто платит немаленькие деньги, хочется жить в нормальной квартире. Обязательными условиями является хорошее состояние жилья, сделанный ремонт, бытовая техника, а часто и пластиковые стеклопакеты на окнах или проведенный Интернет. Если вы сдаете жилье бизнес-класса, то в нем должен быть кондиционер. А вот насчет мебели, наниматели обычно просят ее убрать.
Придется также тратить деньги на содержание квартиры, например, на оплату коммунальных услуг, косметические и капитальные ремонты, уплачивать налоги. К тому же, часто арендодатель может быть обманут нечестными нанимателями.
Например, они могут уехать, не заплатив деньги. Даже если в договоре указаны паспортные данные, то найти их будет очень сложно, ведь, скорее всего, они будут проживать совсем не там, где приписаны. Чтобы застраховаться, лучше берите у нанимателя и другие данные, помимо паспортных, например, все его телефоны, включая мобильный, домашний и рабочий, узнайте место работы, контактные данные его родственников. В договоре должна указываться реальная сумма, чтобы в случае чего вы могли ее законно потребовать.
Обратите внимание, что бывают случаи, когда в квартире проживают совсем не те, кто ее у вас арендовал. Иногда также вместе с семьей могут проживать их знакомые и родственники. Конечно же, в таких случаях приходится сомневаться в том, что чистота и порядок в квартире сохранятся на долгое время, а также в сохранности имущества. Для того, чтобы избежать таких ситуаций, арендодатель должен лично приезжать за деньгами, а не посылать посредников, а также попросить кого-то из соседей следить за теми, кто приходит в квартиру
Также следует отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы при окончании срока пребывания арендатора в квартире, вам не пришлось оплачивать огромные суммы за телефонные переговоры, совершенные нанимателями.
Если квартира не приватизирована, сдать ее может быть трудновато. В этом случае вам понадобится письменное согласие муниципалитета, то есть жилищно-коммунальных организаций, а также всех тех, кто проживает в квартире. К тому же есть опасность того, что арендатор попробует приватизировать вашу квартиру на себя.